Tritax Big Box adquire o sitio de desenvolvemento do centro de datos de Heathrow

Tritax Big Box Reit
145.30p
17:15 07/02/25
Caixa grande Tritax anunciou o martes a adquisición por 70 millóns de libras dun sitio de 74 hectáreas dentro da zona de dispoñibilidade de Slough en Heathrow, para desenvolver un gran proxecto de centro de datos cunha capacidade potencial total de 147 megavatios.
FTSE 250
20,807.84
16:50 07/02/25
FTSE 350
4,769.06
16:50 07/02/25
FTSE All-Share
4,718.95
17:14 07/02/25
Trusts de inversión inmobiliaria
2,024.51
16:49 07/02/25
O fideicomiso de investimento inmobiliario FTSE 250 dixo que tamén conseguiu unha participación do 50% nunha empresa conxunta cun provedor europeo de enerxía renovable sen nome, o que permitiu a entrega de enerxía acelerada a través de conexións de rede preexistentes.
Suxeita á aprobación do planeamento, a primeira fase do desenvolvemento comprendería un centro de datos de 107 MW, que se espera que a construción comece no primeiro semestre de 2026 e remate no segundo semestre de 2027.
A empresa dixo que se prevé que o proxecto proporcionase un rendemento sobre custo de preto do 9.3%, superando significativamente os retornos típicos dentro do pipeline de desenvolvemento loxístico da compañía.
Dixo que espera financiar o gasto de capital estimado de 365 millóns de libras para a primeira fase a través dos recursos financeiros existentes e do seu programa de reciclaxe de capital.
Espérase que o modelo de shell motorizado, que empregara Tritax Big Box, xerase beneficios de desenvolvemento substanciais ao tempo que mitiga o risco operativo.
Tritax dixo que o sitio de Manor Farm estaba estratexicamente situado preto de rutas clave de cable de datos e que se espera que atraiga operadores de hiperescala e co-ubicación.
O proxecto incluía conexións á rede a dúas subestacións de transmisión independentes, que ofrecían unha alta resistencia xunto co almacenamento de baterías a escala de servizos públicos.
Presentouse unha solicitude de planificación para a primeira fase, cunha decisión prevista para o segundo semestre de 2025.
Ademais do sitio de Heathrow, Tritax Management desenvolvera unha carteira de novas oportunidades de centros de datos en todo o Reino Unido, cunha capacidade potencial de preto de 1 GW, que se espera que se entregue a partir de 2028.
Esa estratexia de expansión aproveitaría a escaseza aguda de conexións de rede adecuadas e a crecente demanda de capacidade do centro de datos, impulsada polo crecemento da computación na nube e da intelixencia artificial.
Tritax Big Box adquiriu o sitio de Manor Farm de Airport Industrial Property Unit Trust por uns 70 millóns de libras iniciais, cunha consideración adicional relacionada cos futuros beneficios do desenvolvemento.
A participación da empresa conxunta foi adquirida a Tritax Management, que seguiría prestando servizos técnicos e de desenvolvemento baixo un acordo de xestión.
"Este é un primeiro paso decisivo e emocionante para a compañía no moi atractivo mercado dos centros de datos que o xestor desbloqueou coa súa potencia e as súas capacidades inmobiliarias", dixo o presidente Aubrey Adams.
"Isto dálle á empresa unha vantaxe competitiva considerable para captar a crecente demanda de infraestrutura de centros de datos.
"A combinación da localización principal de Manor Farm en Londres e o acceso acelerado a acordos críticos de conexión á rede crea a oportunidade de desenvolver rapidamente un dos centros de datos máis grandes do Reino Unido e ofrecer rendementos excepcionais aos nosos accionistas".
Adams dixo que durante os últimos catro anos, o xestor desenvolveu e investiu de forma independente nas súas capacidades eléctricas, asegurando un acordo de joint venture cun "un dos maiores" xeradores de enerxía renovable e de baixas emisións de carbono "máis grandes de Europa" que Tritax estaba adquirindo agora en Manor Farm.
"Isto proporciona un acceso acelerado á enerxía neste centro de datos principal, onde a falta de enerxía restrinxiu significativamente o desenvolvemento destes proxectos de infraestruturas críticas a nivel nacional.
"Tras ter recibido un asesoramento profesional amplo e independente, o consello de administración de Tritax Big Box negociou con éxito o acceso preferencial e as condicións para esta oportunidade, que xera retornos excepcionais e complementa a nosa carteira de desenvolvemento loxístico.
"O consello tamén negociou un dereito de preferencia co xestor para todas as oportunidades futuras de centros de datos con ata 1 GW de capacidade de enerxía".
Ás 0825:0.88 GMT, as accións de Tritax Big Box subiron un 137.8% a XNUMXp.
Reportaxe de Josh White para Sharecast.com.